Bezpieczeństwo transakcji na rynku nieruchomości zależy od wielu czynników, z czego jednym z najważniejszych jest przeprowadzenie due diligence. Procedura ta pozwala na minimalizację ryzyka związanego z zakupem lub inwestycją w nieruchomość. Wartość takiego podejścia polega na możliwości zidentyfikowania potencjalnych zagrożeń, zanim jeszcze dojdzie do zawarcia umowy.
Jednym z podstawowych etapów due diligence jest analiza prawna nieruchomości. Sprawdzenie księg wieczystych, umów najmu czy ewentualnych obciążeń hipotecznych umożliwia ocenę, czy nieruchomość nie jest przedmiotem sporów sądowych lub innych ograniczeń. Ważne jest też potwierdzenie zgodności inwestycji z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W praktyce oznacza to, że inwestor może uniknąć sytuacji, w której kupuje grunt, który nie może zostać wykorzystany zgodnie z planowanym przeznaczeniem.
Nie mniej ważna jest analiza techniczna nieruchomości. Obejmuje ona ocenę stanu technicznego budynków, w tym ich konstrukcji, instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych oraz systemów wentylacyjnych. Szczególnie istotne jest zidentyfikowanie potencjalnych problemów, takich jak wilgoć, zagrzybienie czy wady konstrukcyjne, które mogą wpłynąć na koszty eksploatacji nieruchomości.
W kontekście finansowym due diligence pozwala na oszacowanie realnej wartości nieruchomości. Analiza ta uwzględnia prognozowane koszty utrzymania, potencjalne przychody oraz możliwości wzrostu wartości nieruchomości w czasie. Wartość dodana polega na tym, że inwestor otrzymuje kompleksowy obraz finansowy, co pozwala mu lepiej zarządzać swoim portfelem inwestycyjnym.
Podsumowując, due diligence jest narzędziem, które znacząco podnosi bezpieczeństwo transakcji nieruchomościowych. Dzięki szczegółowej analizie prawnej, technicznej i finansowej inwestorzy mogą podejmować decyzje na podstawie rzetelnych informacji, co zmniejsza ryzyko nieprzyjemnych niespodzianek po zakończeniu transakcji. Audyty techniczne budynków https://www.batiplus.pl/ekspertyzy-techniczne/
Obywatele państw członkowskich Unii Europejskiej oraz Europejskiego Obszaru Gospodarczego, którzy chcą wykonywać w Polsce działalność gospodarczą, mogą:
- założyć w Polsce własną firmę jednoosobową lub dowolną spółkę handlową
- świadczyć transgranicznie usługi – bez rejestrowania działalności w Polsce
- założyć w Polsce oddział lub przedstawicielstwo.
Państwami członkowskimi UE są: Austria, Belgia, Bułgaria, Chorwacja, Cypr, Czechy, Dania, Estonia, Finlandia, Francja, Grecja, Hiszpania, Holandia, Irlandia, Litwa, Luksemburg, Łotwa, Malta, Niemcy, Polska, Portugalia, Rumunia, Słowenia, Słowacja, Szwecja, Węgry, Włochy.
Państwami członkowskimi Europejskiego Obszaru Gospodarczego, poza państwami członkowskimi UE, są Norwegia, Islandia, Liechtenstein.
Własną firmę, dowolną spółkę handlową, oddział lub przedstawicielstwo mogą założyć w Polsce, także obywatele USA oraz Konfederacji Szwajcarskiej.
Umowy międzynarodowe Traktat o stosunkach handlowych i gospodarczych między Rzecząpospolitą Polską a Stanami Zjednoczonymi Ameryki, sporządzony w Waszyngtonie dnia 21 marca 1990 r. oraz Umowa między Wspólnotą Europejską i jej państwami członkowskimi, z jednej strony, a Konfederacją Szwajcarską, z drugiej strony, w sprawie swobodnego przepływu osób umożliwiają zakładanie działalności gospodarczej przez obywateli Stanów Zjednoczonych Ameryki i Konfederacji Szwajcarskiej na takich samych zasadach, jak obywatele polscy.
Obywatele państw, które nie należą do Unii Europejskiej i Europejskiego Obszaru Gospodarczego mogą:
- założyć w Polsce własną firmę jednoosobową lub dowolną spółkę handlową, jeżeli mają tytuł pobytowy, który do tego uprawnia
- założyć w Polsce spółkę komandytową, komandytowo-akcyjną, z ograniczoną odpowiedzialnością, prostą spółkę akcyjną i spółkę akcyjną
- przystępować do spółki komandytowej, komandytowo-akcyjnej, z ograniczoną odpowiedzialnością, prostej spółki akcyjnej i spółki akcyjną oraz nabywać i obejmować udziały lub akcje w tych spółkach
- założyć w Polsce oddział przedsiębiorcy zagranicznego, jeżeli ratyfikowane umowy międzynarodowe podpisane z Polską nie wykluczają takiej możliwości.
Wykaz ratyfikowanych umów międzynarodowych można znaleźć na stronie Internetowej Bazy Traktatów, prowadzonej przez Ministerstwo Spraw Zagranicznych.
Polskie przepisy przewidują dużą swobodę prowadzenia działalności gospodarczej, co oznacza, że w większości wypadków możesz założyć firmę i prowadzić ją w wybranej przez siebie formie. Przeczytaj, kiedy trzeba spełnić dodatkowe warunki. Sprawdź, czy firmę może otworzyć cudzoziemiec, osoba niepełnoletnia lub emeryt.
- Swoboda działalności gospodarczej
- Cudzoziemcy
- Emeryci
- Osoby niepełnoletnie
Polskie przepisy przyznają dużą swobodę, jeśli chodzi o prowadzenie działalności gospodarczej. Zgodnie z Ustawą z dnia 6 marca 2018 r. Prawo przedsiębiorców podejmowanie, wykonywanie i zakończenie działalności gospodarczej jest wolne dla każdego na równych prawach.
Działalność gospodarcza to zorganizowana działalność zarobkowa, wykonywana we własnym imieniu i w sposób ciągły.
W Polsce status przedsiębiorcy może mieć:
- osoba fizyczna
- osoba prawna
- jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną, której odrębna ustawa przyznaje zdolność prawną, wykonująca działalność gospodarczą.
Przedsiębiorcami są także wspólnicy spółki cywilnej w zakresie wykonywanej przez nich działalności gospodarczej.
Pamiętaj! Ograniczenia w możliwości prowadzenia działalności gospodarczej mogą wynikać z wyroku sądu, który może zakazać konkretnej osobie prowadzenia określonej działalności gospodarczej.
W niektórych przypadkach prowadzenie działalności gospodarczej wymaga zgody odpowiedniego organu, czyli koncesji. Dotyczy to wykonywania działalności gospodarczej w dziedzinach mających szczególne znaczenie ze względu na bezpieczeństwo państwa lub obywateli albo inny ważny interes publiczny. Koncesji udziela minister właściwy ze względu na przedmiot działalności gospodarczej wymagającej uzyskania koncesji.
Koncesji potrzebujesz na przykład, jeśli chcesz wytwarzać lub obracać materiałami wybuchowymi, bronią, amunicją oraz wyrobami i technologią o przeznaczeniu wojskowym lub policyjnym.
Ważne! Przyznanie koncesji może być uzależnione od spełnienia szczególnych warunków, które mogą dotyczyć wykształcenia, wieku, niekaralności czy posiadania pełnej zdolności do czynności prawnych.
W niektórych przypadkach przedsiębiorca musi uzyskać zezwolenie na prowadzenie określonej działalności. Zezwoleń udzielają lub odmawiają ich udzielenia odpowiednie organy. Dotyczy to na przykład wykonywania działalności polegającej na świadczeniu usług przewozu osób czy prowadzeniu apteki.
Podobnie jak w przypadku koncesji także uzyskanie zezwolenia może być uzależnione od spełnienia określonych wymagań, takich jak – na przykład – odpowiedni wiek, wykształcenie czy przejście testów psychofizycznych.
